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2020年10月16日
賃貸物件管理にまつわる!知っ得情報

賃貸物件にオートロック、やっぱり需要がある?

全国賃貸住宅新聞が発表している

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10

この設備がなければ入居が決まらないランキングTOP10

の2つで単身者向け賃貸物件・ファミリー向け賃貸物件ともにランクインしているのが

オートロック

です。

↓↓↓参考記事↓↓↓

単身者向け賃貸物件とファミリー向け賃貸物件 需要のある設備に違いはあるの?

単身者・ファミリーが求める賃貸物件の設備を知って空室を埋めませんか?

あったらうれしいどころか、ないと選択肢から外されてしまうかもしれないんですね。

単身者向けの物件では身を守れるのは自分自身なので少しでも危険を避けたいですし、ファミリー向けの物件でも小さなお子様を危険な目に遭わせたくないです。

そのためには入り口で不審者をシャットアウトするのがとても効果的ですよね。

マンション・アパートに侵入させないために大切なポイントであり、物件探しをしている方でも絶対条件として入れているかたは多いんじゃないでしょうか。

しかし、このオートロック設置したら絶対に安全ってわけでもなさそうです。。。

今回は、オートロック設置によるメリットと、オートロック設置によるデメリットをご紹介していきます。

オートロック設置を検討中のオーナー様はぜひご参考に!

オートロック設置によるメリット

まずはオートロック設置によるメリットをご紹介していきます。

・物件探しをしている人に対して高ポイントを与えることができる

賃貸物件の検索ができるポータルサイト『スーモ』では、
検索条件を指定することができ、その中の一つであるセキュリティ欄にオートロックがあります。

やはり、セキュリティ面を気にしている方はこちらにチェックを入れると思いますし、そうでなかったとしてもあったらう嬉しいな!と思いますよね。

・不審者の侵入意欲を下げさせることができる

もし、私が泥棒・不審者なら(もちろん違います、侵入しません)オートロックがある物件か、そうでない物件かならオートロックのない物件を選びます。侵入しないですけど。もしもの話です。

やはり、オートロックがあることによってやはりこのようにない物件よりも侵入してやろうと思わなくなるような気がします。

入り口でこんな対策しているんだから防犯カメラがあったり、テレビモニター付きインターホンがあるんじゃないかなと考えるんじゃないかな。。。

簡単に侵入できるエントランスと簡単には侵入できないエントランス、
簡単に侵入できないエントランスの方がやはり安全度は増しますよね。

・勧誘や訪問営業などをエントランスで断ることができる

勧誘や訪問営業ってとてもしつこいことがありますよね。
なかなか断ることができないとちょっと怖いです。

しかし、オートロックがあれば、部屋の玄関に来る一段階前の時点で断ることができ、安心ですね。

オートロック設置によるデメリット

・費用がかさむ

デメリットと言っていいのかわかりませんがやはり導入費用はとても高いです。
戸数によりますが100万円以上かかってしまうこともも多いです。

ただ、地域の需要とバッチリあっていたら全戸入居があり、結果的にしっかりと初期費用を回収することが可能ですね。

・オートロックのついていない同条件の物件より家賃を高くしなければいけない

やはり、それなりの導入費用、その後もメンテナンス費用や修理費用などの維持費がかかってくるため、周辺地域の同条件の物件よりも家賃を高くしなければなりません。

・完全に不審者の侵入を防げるわけではない

これなんですよ。。。基本的に侵入は難しいです。しかし、もし入居者がオートロックを開錠したタイミングで不審者が一緒に入ってきてしまったらもうそれは防ぎようのないことですよね。

また、暗証番号を入力するタイプですと、番号を入力しているタイミングで第三者に盗み見られてしまう可能性もあります。

オートロックの設置に悩むならまずはほかのセキュリティ対策から!

やはり、導入費用がとても高いため、本当に意味があるのか、効果は得られるのかと不安になられるオーナー様もいらっしゃるかと思います。

もし、そうであればテレビ付きインターホンの導入はいかがですか?

こちらもやはりある程度の費用はかかってしまいます。しかし、オートロックよりかは大規模な工事を入れる必要はないため、そこまで大がかりなものではないですね。

ぜひ視野に入れてみてください(#^.^#)!

賃貸物件の防犯対策!モニター付きインターホンを設置しましょう


そのほかにも改修工事や外壁工事、設備のグレードアップなど空室を埋めるアイデアをお求めのオーナー様はぜひ弊社にご相談ください!

リフォーム、リノベーション、大規模修繕、賃貸物件管理などなどあらゆることでオーナー様のお力になります。

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伊藤かな子 伊藤かなこ
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