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2020年10月29日
賃貸物件管理にまつわる!知っ得情報

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』

ランキングが今年も全国賃貸住宅新聞から発表されました。

このランキングは、1年に1回、管理会社や仲介会社からとったアンケートをまとめ、入居者の方に人気の設備をランキング形式で発表したものです。

全国賃貸住宅新聞ホームページ

こちらのブログでは、昨年のランキングをご紹介しております。

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10 2019年版

このランキングと同時に発表される

『この設備がなければ決まらない』

ランキングでは2019年と2020年で上位の設備にほぼ変動がありませんでした。

この設備がなければ決まらないTOP15 2020年版

この設備がなければ決まらない=ないと候補から外れる

であるとすれば、

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる=あったら高ポイント

というイメージですね。

はたして、『周辺相場より家賃が高くても決まる』ランキングでは順位に変動はあったのでしょうか。

今年の順位と昨年との変化をご紹介していきます。


この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP15

まずは、全国賃貸住宅新聞に記載されていた結果をご紹介していきます。

 




この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP15



 

単身者向け


1位 インターネット無料 (→)

2位 エントランスのオートロック (→)

3位 宅配ボックス (→)

4位 浴室換気乾燥機 (→)

5位 ホームセキュリティ (→)

6位 独立洗面台 (→)

7位 24時間利用可能ゴミ置き場 (→)
 
8位 システムキッチン (↑)

9位 TVモニター付きインターホン (↑)

10位 エレベーター (↑)

11位 防犯カメラ (→)

12位 ガレージ (↓)

13位 ウォークインクローゼット (↓)

14位 洗浄機機能付き便座 (↓)

15位 IoT機器 (↓)





ファミリー向け物件

1位 インターネット無料 (→)

2位 宅配ボックス (↑)

3位 エントランスのオートロック (→)

4位 追い焚き機能 (↓)

5位 システムキッチン (→)

6位 ホームセキュリティ (↓)

7位 浴室換気乾燥機 (→)

8位 防犯カメラ (↑)

9位 ウォークインクローゼット (↑)

10位 24時間利用可能ゴミ置き場 (↓)

11位 エレベーター (↑)

12位 床暖房 (↓)

13位 TVモニター付きインターフォン (↑)

14位 遮音性の高い窓 (初)

15位 ガレージ (↓)






単身者向けランキング 去年と今年の違いは?

単身者向け賃貸のランキングは、1~7位までが昨年と同じ順位・同じ設備でした。

ただ、ランキング順位は高くはないものの、大きく順位を上げた設備が3つもあります。

システムキッチン
12位→8位

TVモニター付きインターフォン
15位→9位

エレベーター
16位→10位

単身者向け物件でシステムキッチンの人気が上昇しており、防犯カメラよりも順位が上であることには個人的に驚きました。

システムキッチンは、ファミリー向け賃貸では人気常連ですが、単身向けでも徐々に人気を伸ばしているのです。

また、

『この設備がなければ決まらない』

ランキングでも二口・三口のガスコンロの順位が上がっていることから、

「単身者向け賃貸では自炊率が低いからキッチン設備は凝る必要はない」

という考えを持つのではなく、キッチンの設備にも力を入れることで自炊をしたい方からの人気を集めることができ、ほかの単身者向け物件と差別化を図ることが可能です。

第9位のTVモニター付きインターフォンは、玄関の扉を開けることなく来訪者の顔を確認することができるため、女性やご高齢の方はあったらより安心して生活を送れますね。

そして、エレベーターです。

こちらは順位を6つも上げました。新聞によると、都会から地方に転勤してくる方に大きく需要があるとのことです。

こちらに関しては物件の階数にもよりますが、大きな荷物を抱えて帰宅することを想像すると、ないよりかはあったら断然うれしいのは間違いないかと思います。

ファミリー向けランキング 去年と今年の違いは?

単身向け賃貸のランキングでは上位の順位に変動がなかった一方、ファミリー向け物件では上位でも大きく変動が見られました。

宅配ボックス

6位→2位

と4つも順位を上げているのですね。

ここ最近では、ネット通販の需要は大きく高まってきております。

外出時に受け取ることができず再配達の依頼をかけるのは手間もかかるし、受け取りのタイミングを合わせることが難しく、荷物が手元に届かない!

なんてお悩みも、宅配ボックスがあることで解決が可能ですね。

そのほかにも、

TVモニター付きインターフォン
16位→13位

防犯カメラ
13位→8位

と、単身者向け物件同様、TVモニター付きインターフォンも順位を上げています。

それと同様に、防犯カメラも大幅に順位を上げていますね。

これらに共通していることは

防犯対策にピッタリの設備である

ということです。小さなお子様のいる家庭も多いため、少しでも家族が安心して住むことができる環境で生活したいですよね。

そう考えると、

安いがセキュリティ対策のなされていない物件

よりも、

少しお値段は上がってしまうけど、防犯対策バッチリで安心して暮らせる物件

の方が長く住むイメージも持てるのではないでしょうか。

また、9位にランクインしているオートロックよりも大がかりな工事がなく導入可能なため、セキュリティ対策万全の物件にする第一歩としておすすめです。

賃貸物件の防犯対策!モニター付きインターホンを設置しましょう

賃貸物件にオートロック、やっぱり需要がある?



単身者向け物件・ファミリー向け物件 それぞれのニーズに合わせた設備を導入しましょう!

今年のランキングの結果をざっくりとまとめると

単身者向け賃貸→キッチン設備も気にされる方が増えてきている

ファミリー向け賃貸→長く住むにあたって便利さと安全さは妥協したくない

というような結果になりました。

やはり、時代が進むごとにニーズも変化しています。

賃貸経営を開始した当時は最新だった物件でも、時が経つことで現代のニーズと合っていないような物件になってしまっているかもしれません。

世の中の声を拾い、導入していくことは大切です

その初期投資を惜しんで、空室が続いてしますのはもったいないですね。

空室にお悩みのオーナー様はぜひ一度弊社にご相談ください。

オーナー様の理想やご意見を伺いながら、最適な空室対策をご提案させていただきます。

お問い合わせは

0120-999-057

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までぜひお気軽にご相談くださいませ!

この記事を書いた人
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