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2020年10月14日
賃貸物件管理にまつわる!知っ得情報

給湯器には寿命が!定期的な交換が必要なんです。

賃貸物件は長く、多くの方に住んでいただくために定期的にメンテナンスが必要です。
オーナー様は、内装や外装の美観、セキュリティーの向上、設備のグレードアップなどさまざまなことをおこなっているかと思います。

建物や設備が古くなったら壊れてしまわないように新しいものに取り換えますよね。

それと同じように劣化、故障してしまうあるものについて今回は書いていこうと思います。

それが、

給湯器

です。

給湯器はお風呂に入るときや手を洗うときに使用する水を温めるために必要な設備です。
これがなかったり、使用できないとお風呂に入れない、、こともないですが、入居者さんには辛い思いをさせてしまうことになりますね。

しかし、この給湯器、一度買ったら永久的に使用できるわけではないですね。機械ですので壊れてしまいます。

そこで、今回は給湯器、の中でも

ガス給湯器

の種類や寿命についてご紹介していきます。

あまり目立たないけど、ないと不便な給湯器についてしっかりと学んで、物件の設備維持に努めましょう!

ガス給湯器のしくみ

給湯器とひとことでいってもいくつか種類が存在します。
ここでは、その給湯器の中でも、

ガス給湯器の仕組みについてご紹介していきます。

ガス給湯器は、ガスを燃料として水をお湯にします。

水が通っているパイプを熱交換器という機械でガスを使用して熱することで温められてお湯になるのです。


水をお湯にする燃料はガスですが、給湯器自体は電気を使用して動きます。

そして、このガス給湯器はさらに分類することができます。

給湯専用タイプ

こちらのタイプはお風呂やキッチンの水をお湯に変えることができるシンプルなものです。

ただ、全国賃貸住宅新聞で発表された

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10』→こちらでご紹介!

でファミリー向け・家族向けのランキングで両者ともにランクインしている

追い焚き機能

はついておりません。

そのため、費用はこれから紹介するものよりお安くはなりますが、やはり追い焚き機能はマストなのかなとも思います。

オートタイプ給湯器

オートタイプのガス給湯器はスイッチを押すとあらかじめ設定してあるお湯の量・温度でお湯をためてくれます。

そのほかにも、追い焚き機能も搭載されているため、お湯を無駄なく、湯船につかることができますね。

足し湯機能もあり、ボタンを押すと足し湯が可能で、ゆっくりとお風呂を楽しめます。

フルオートタイプ給湯器

こちらはオートタイプについている機能はもちろん搭載されているほか、スイッチを押すことなく、自動で足し湯されるようになってさらに便利になっています。

さらに、追い焚き配管を洗浄する機能も搭載されているため、いつでも浴槽が清潔な状態を保ってくれるのです!

素晴らしい!

ただ、やはり高性能な分、値段はお高くなってきます。

想定している入居者さんの年齢やお住まいになる人数に合わせて給湯器を選ぶとよいですね。

給湯器には【号数】があります

給湯器には機能によっていくつか種類が存在していますが、それだけでなく、1分間にお湯を出すことのできる量で分けられた

号数

があり、予想される入居者のタイプ(ファミリー向けか、単身者向けか)に合わせたものを購入する必要があります。

賃貸物件で多く使用されている家庭用給湯器の号数は16号・20号・24号の3種類です。

16号は1分間に16L
20号は1分間に20L
24号は1分間に24L

お湯を出すことが可能です。

号数が大きくなればなるほど、使用できるお湯の量も増えるのですね。



単身者向け物件であれば、一度に複数の箇所でお湯を出すことは少ないため、16号で十分とされています。

単身者向け物件でなくても、2人で住まれるような物件でしたら、お湯の使用量はそこまで多くないと考えられるため、20号がおすすめです。

ファミリー向けの賃貸物件ですと、お風呂でおいだき+シャワーを流していたり、キッチンでは洗い物をしていたりと、たくさんお湯を出す力が必要なため24号がおすすめです。

給湯器の平均寿命

今さら給湯器の説明なんか聞いてももううちの物件にはあるし、、、と、お思いのオーナー様、その給湯器、寿命が近づいているかもしれませんよ!

ガス給湯器の寿命は平均して10年ほどと言われています。

ただ、入居者さんの使用方法や頻度によっても変わってくるのであくまで目安です。

・給湯器からの異音

・浴槽に溜めたお湯が普段よりもぬるい

・蛇口から出るお湯の温度が上下する

・追い焚きが機能しない

・給湯器から煙が出ている

このような症状の報告が入居者さんからあった場合は、寿命あるいは故障している恐れがあります。

使用してまだ年数が経っていないときは修理のみで復旧する可能性がありますが、10年以上変えていない場合はおそらくガタが来ているので交換するとよいですね。

給湯器の使用年数を一度確認してみましょう

給湯器の寿命は10年とされているため、こまめな取替えが必要なわけではありません。

しかし、賃貸物件の所有から10年以上経っていて、まだ一度も給湯器のメンテナンス等をしていない場合は寿命が近づいているかもしれません。

壊れてしまうと入居者さんがお風呂に入れなくなってしまい困ってしまいます。

快適な暮らしを提供するためにも、給湯器にも気を遣ってみるといいですね。

弊社では名古屋で賃貸物件の管理・リフォーム・リノベーション・修繕等をおこなっております。

給湯器の交換だけでなく、どんな賃貸物件に関するお困りごともぜひご相談ください!

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで!

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