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2020年10月02日
賃貸物件管理にまつわる!知っ得情報

カーテン付き物件で入居者の引っ越し負担を減らしてポイントアップ!

最近の賃貸物件は、家具・家電付きのお部屋が増えてきているように感じます。

家具や家電があればすぐに生活を始めることができ、家具・家電等の購入費も必要ないため、短期間での転勤が決まっている方や、卒業まで学校近くに住んでおり、卒業後地元に戻る学生などにはとっても家具・家電付き物件はとてもありがたいですね。

ただ、元から一人暮らしをしている方はすでに家具や家電を持っています。

そのため、必要ない設備になってしまうのです。

また、家電にはこだわりがあって、

「ドラム型洗濯機しか使いたくない!」

「テレビは機能にこだわりを持っている!」

なんて方は選ばないですね。

また、家具や家電を備え付けると家賃設定もやはり周辺相場より高くしなければならないため、需要にぴったりとマッチしていなければ空室が続いてしまうおそれもあります。恐怖。。。

でも、お家賃を高くせず、入居者の手間を省くことができ、お手軽に設置できるものがあるんです。

カーテンです!!!!

今回は、物件にカーテンを備え付けることの魅力についてご紹介していきます。

カーテンは存在を忘れがちでサイズ計算も面倒!

賃貸物件の窓のサイズはそれぞれで違います。

そのため、元々一人暮らしをしていた方でも同じものを使おうとすると

縦幅は、短すぎて日光が微妙に入ってきてしまったり、逆に長すぎて余ってしまったり、、、

横幅は、長すぎてカーテンレールが足りなくなってしまったり、はたまた短すぎてカーテンレールが余ってしまうこともあります。

つまり、カーテンを買うのは窓のサイズを測ってからです。

そして、すっかりカーテンの存在を入居まで忘れてしまったり、サイズを分かってはいるけど買いに行けずなどでカーテン無し生活を余儀なくされてしまいます。

やはりカーテンがないと朝は日差しが入って眩しく、夜も電気が点いているときは場所によっては外から丸見えで危険も伴います。

しかし、あらかじめカーテンが設置されているとわざわざ買いにいく必要がないため、そんなお悩みを解決できるのです!



せっかくなら機能性と万人受けを考えて設置しましょう

カーテンの設置は家賃は周辺家賃相場と大きく離れることなく、ほかの物件よりもポイントアップを狙えます。

しかし、そのカーテンも変なものを選んで内見でちょっと嫌だなあ…と思われてしまったら意味がありません!

そんなことを防ぐためにも機能性と万人受けを考えて設置しましょう。
具体的には、

・遮光カーテン

薄ーいカーテンで朝日が防げないような機能性の低いものよりも、しっかりと光をシャットアウトしてくれるようなカーテンをおすすめします。

・万人受けする無難なデザイン

基本的に女性限定など入居者を定めていない限り、どのような方が入居されるかわからないですよね。

やはり、ハートの柄やお花の柄などは全員が好むものではありません。内見にきた際に逆にカーテンのデザインや柄が原因で入居をやめてしまったらもったいないですね。

そのため、オーナー様にも好きな柄などはあるかと思いますが、シンプルかつ、お部屋のインテリアを邪魔しないようななものを選ぶとよいでしょう。


カーテン選びに自信がない方はレースカーテンを!

でもやっぱり、カーテンはデザインが部屋のアクセントともなることもあるので、万人受けするデザイン選びに自信がないというオーナー様もいらっしゃるかと思います。

そんなオーナー様におすすめしたいのが

レースカーテンの設置です。

レースカーテンとは通常の厚地のカーテンよりも窓側にかかっているものを指します。

レースカーテンは、

お部屋のプライバシー保護

にも

UVカット

にも貢献する優れものです。

このレースカーテンであれば、レースであるという事実は変わらないため、見た目は小さなデザインの差のみで、あまり入居者の方の好みにも影響しないかと考えられます。

そのため、デザイン選びのハードルも低くなりますね!

また、カーテンの買い忘れや、忙しくてなかなか買いに行けないという入居者の方も必要最低限のプライバシーを守ることができ、朝の眩しい朝日も何のカーテンがない状態よりかは断然防ぐことが可能です。


小さなことが意外と人気の秘訣になるんです

やはり、入居を決めてもらうには周辺の物件よりも何か魅力が必要になります。

その魅力を作り出すにはお金が大きくかかると思われがちですが、意外にもこんなに小さなことでも周辺物件に差をつけることができるんですね。

いきなり家具・家電完備の物件にするには少し勇気がいるな、、、
とお考えのオーナー様は、まず入居者の手間を省くことができる

『カーテン付き物件』

にすることから始めてみてはいかがでしょうか。


弊社は、賃貸物件の経営をしているオーナー様のお役に立つため、
物件管理業務・リフォーム・リノベーション・大規模修繕などをおこなっております。

まずは相談したい・見積もりを出してほしいなどなんでも構いません!

ぜひお気軽にご相談ください!!!

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