どん底からの不動産投資　はじめに　1

◯はじめに
　はじめまして。私は（株）満室計画の桑原猛と申します。２０歳の時に不動産業に携わり、２６年になります。

　今回私は、「不動産投資が確実に儲かる方法であり、世の中の人たちを幸せに導くものであれば、日本の経済活性化のために広めて欲しい」というお話を出版社から頂きました。

　その方法を紹介していきます。

　確実に儲かる方法ですから、もちろんこれから不動産を購入して、投資しようとしている方々も、単純なカラクリをつかめば確実に儲かる方法です。不動産投資に興味がある方も、参考にしてみて欲しいと思っています。

　さて私の紹介する方法は、この本を読み進めていくとわかると思いますが、マジックのように特別ではありません。知っている人は知っている方法で、その手の本も世の中にたくさん出回っています。

　しかし、なぜかそれを皆さんがやろうとしません。多分、本質がわからないからだと思います。

　そこで私は考えました。「ポイント・キーワードを抑えながら学べば理解して頂けるのではないか？」と。

　　後ろで詳しく説明しますが、１つ例を挙げますと「楽して儲けたい人や業界のせいで、あなたは間違った情報に左右されている。これが不動産投資で儲からない理由である。」ということがあります。

　その他にも色々あります。知りたい方は、この本を読み進めてください。
　
　不動産投資は、日本経済を活性化するだけでなく、私の人生を救った素晴らしいものだと思っております。

　ぜひこの素晴らしさを皆さんにも知っていただきたいと思っております。

桑原　猛

目次

はじめに
目次

第１章：失敗しない不動産投資
不動産があるなら、人に貸そう

コラム１：人生のどん底の経験と再起した経験

第２章：もしこれから不動産を始めるのであれば
不動産投資の大前提
物件選びの条件はこの５つ！
駅から近いこと
マンションを買った方がいい
エレベーター付き
築５年以内
周辺の環境を調べる
必要な情報は不動産仲介業とネットを利用して手に入れる
融資先の銀行は信用金庫のほうが有利
返済金利の更新のときには借り換えも視野に入れるべき
入り口として定期収入があるなかで始めるのが理想
入り口で失敗・・・でも巻き返す方法はある！

コラム２：ちょっとだけ宣伝させてください。

第３章　もし、すでにイマイチ物件を掴んでいたら
すでに持っている人、買う人も必読です！
防犯カメラの設置と、リース（花束）によるエントランスの飾り付けは、購入後真っ先に行う
いつもキレイ！が原則
見学者がどこを見るかに着目すること！
入居者のハードルを下げない
投げ込みチラシはなくす！
満室おお礼！確実に入居率ＵＰさせる方法
自分のマンションの情報を多くの人に知ってもらうことから始める入居率アップ
若い人たちはネットで部屋探しから申し込みまでを行う
自分のマンションの強みをハッキリさせる！
投資効率を上げる最も効率的なリフォーム法
入居者率ＵＰのために本当に必要な事だけを低予算で行う
格安で高級感ある部屋に変える室内リフォーム
キーワードは、緑化・ＩＴ化・健康
費用を掛けたほうがいい設備もある

コラム３：弊社で働いてみませんか？

第４章　楽して儲けたいならば
売却は絶対に負けないための出口戦略
お金が出て行くばかり、家賃は下がっていく一方の物件は、キレイにして、早期に手放す！
満室御礼は圧倒的に有利！
メンテナンスの費用を抑えられる方法がある！
家や土地を購入しただけでは相続税対策にはならない！
相続税対策としての不動産投資を考える
借金をつくる―――本当の相続税対策はここにある！
私たちは「完全家賃保証」サービスを行っています

終わりに